民法典中怎样认定房屋买卖合同无效

一、民法典中怎样认定房屋买卖合同无效

根据民法典，以下情形可认定房屋买卖合同无效。一是主体不适格，无民事行为能力人签订的合同无效。二是意思表示不真实，以虚假的意思表示订立的合同无效，如双方通谋虚假买卖房屋。三是违反法律、行政法规强制性规定以及违背公序良俗，比如买卖违章建筑且无法取得合法手续，或为逃避债务低价转让房屋损害债权人利益的合同无效。四是恶意串通损害他人合法权益，如卖方与第三人恶意串通，损害买方利益签订的合同也属无效。合同无效自始没有法律约束力，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失。

二、民法典中怎样确定是否有抚养关系

民法典虽未明确界定抚养关系认定标准，但司法实践中有判断方法。在继父母与继子女间，若继子女未成年，继父母承担部分或全部生活教育费用，与继子女长期共同生活并对其进行教育和保护，可认定存在抚养关系。收养中，经合法收养登记，养父母对养子女履行抚养义务，提供生活照料、教育等，抚养关系成立。此外，生父母若不履行抚养义务，其他有抚养能力的人承担起对未成年人的抚养责任，也可认定形成抚养关系。判断抚养关系需综合考虑是否照料生活、负担费用、教育保护等多方面事实。

三、民法典中怎么认定阴阳合同的效力

阴阳合同中“阳合同”因双方虚假意思表示而无效。依据规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。“阴合同”的效力需根据具体情况判断，若其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思表示，则“阴合同”有效；若“阴合同”存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、集体利益或第三人合法权益等情形，则“阴合同”无效。比如在房屋买卖中，“阳合同”用于备案少交税，“阴合同”是双方实际履行的合同，“阳合同”无效，“阴合同”若无违法违规等情况则有效。

关于民法典中怎样认定房屋买卖合同无效，除了法定的无民事行为能力人签订、恶意串通损害他人利益等情形外，还有两个关键延伸问题需注意：一是合同被认定无效后，已支付的购房款、房屋占用费如何返还？二是实践中常见的“阴阳合同”“小产权房买卖”是否必然无效？这些细节涉及过错责任划分、返还范围等，需结合具体案情判断。若您正面临房屋买卖合同效力争议，或担心自身合同存在无效风险，别错过专业解答。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律人士帮您厘清权益边界。