宅基地卖给别人以后，拆迁补偿谁来

一、宅基地卖给别人以后，拆迁补偿谁来

宅基地转让后，拆迁补偿归属需视具体情况而定。若转让行为符合法律规定，宅基地使用权已合法转移至受让方，那么拆迁补偿通常归受让方。因为受让方基于合法取得的宅基地权益，对地上房屋等享有权益。

但如果转让存在瑕疵，比如未办理合法手续等，补偿归属会有争议。一般来说，原宅基地使用权人可能主张部分权益，比如对宅基地初始取得等相关权益的补偿。实践中，关键看转让协议的约定、是否完成相关变更登记等。若协议约定清晰且符合法定程序，按约定执行；若存在争议，可能需通过法律途径，由法院根据具体事实和证据判定补偿的归属，以平衡双方权益。

二、宅基地卖给外村人合同有效吗

宅基地卖给外村人，合同一般无效。

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，村民仅拥有宅基地的使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

外村人并非本集体经济组织成员，不具备获得该宅基地的资格。《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以，将宅基地卖给外村人的合同因违反法律强制性规定而无效。

不过，若合同被认定无效，双方应互相返还财产。出卖人应返还购房款，买受人则需返还宅基地及地上房屋。

三、宅基地卖给同村村民能否要回

宅基地卖给同村村民一般不能要回。宅基地使用权可以在本集体经济组织内部进行转让，若买卖双方均为本村村民，且交易过程遵循相关规定，如经过集体组织同意、签订合法有效的买卖合同等，该买卖行为通常合法有效。

一旦交易完成，宅基地使用权发生转移，卖方不能随意反悔要回。不过，若存在合同无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害集体利益等，卖方可以向法院请求确认合同无效，进而要求返还宅基地。但需承担相应举证责任，证明合同符合无效的法定条件。

宅基地卖给别人以后，拆迁补偿谁来？这个问题的答案并非简单直接，核心关联着宅基地买卖的法律效力前提。我国法律明确，宅基地使用权仅能在本集体经济组织成员之间合法转让，若卖给非本村村民，买卖行为可能被认定无效，此时拆迁补偿的归属会因合同效力产生差异；若房屋已通过合法手续转让给本村村民，宅基地使用权随房转移，补偿通常归受让人，但具体还需结合当地拆迁政策判断。如果您对宅基地买卖的有效条件、不同情形下的补偿分配细节仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您厘清具体情况，避免权益受损。