夫妻共有房产一方想卖一方不卖咋处理

一、夫妻共有房产一方想卖一方不卖咋处理

夫妻共有房产一方想卖一方不卖，首先应协商解决，充分沟通彼此的需求与想法。若协商无果，想卖房的一方不能擅自出售。

若该房产为共同共有，需经全体共有人同意才能处分。若一方未经另一方同意擅自出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无法追回该房屋，但可在离婚时请求擅自处分一方赔偿损失。

若想卖房方有正当理由，如为子女教育、家庭医疗等重大开支需要资金，可向法院起诉分割共有财产。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、夫妻共有房屋离婚后如何分割

夫妻共有房屋离婚分割方式如下：若双方能协商达成一致，按协商结果处理，可约定一方得房并给予另一方补偿或出售房屋分割款项。若协商不成，法院会根据具体情形判决。

双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院应准许，出价高者获得房屋，给予对方相应补偿。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法院分割时一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

三、夫妻共有房子卖出需要什么手续

夫妻共有房子卖出，需按以下步骤办理手续。首先，准备相关证件，包括夫妻双方身份证、结婚证、房产证等。其次，签订买卖合同，夫妻双方应共同与买方签订，明确房屋信息、价格、付款方式等条款。然后，若合同需备案，要前往当地房地产管理部门办理备案手续。接着，进行房产评估，可委托专业评估机构对房屋价值进行评估。之后，办理过户手续，夫妻双方和买方需共同到不动产登记中心提交申请，缴纳契税、增值税等税费，提交相关资料，完成产权变更登记。若无法亲自办理，可办理委托公证，由受托人代为办理。

当遇到夫妻共有房产一方想卖一方不卖咋处理的问题时，除了清楚协商不成可通过诉讼分割的基本方向，还要留意两个紧密关联的细节：若一方在另一方不知情时擅自出售房产，买家是否能合法取得产权？这涉及“善意取得”制度。若买家符合“善意、支付合理对价、已办理过户”等条件，可能获得产权，另一方只能向擅自卖房方追偿损失；另外，若房产有未还清的房贷，分割或出售时的债务承担问题，也需结合具体情况判断。如果您正面临这类纠纷，或是对擅自卖房的效力、房贷债务分割等有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您厘清权益边界，避免后续风险。