离婚时夫妻两人都有房如何分割

一、离婚时夫妻两人都有房如何分割

离婚时夫妻双方都有房，分割方式需视具体情况而定。

若房屋为一方婚前购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前买房但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

若是婚后购买的房屋，即便登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。通常由双方协商分割，可一方得房并给予另一方相应经济补偿；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若双方各自名下的房屋均为婚后购买，可考虑房屋实际使用情况、双方经济状况等因素，公平合理地进行分割。

二、离婚时夫妻共同贷款债务认定有哪些标准

离婚时夫妻共同贷款债务认定标准如下：

共债共签：夫妻双方共同签名或一方事后追认等共同意思表示所负的贷款债务，应认定为夫妻共同债务。比如夫妻一起在贷款合同上签字。

家庭日常生活需要：一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的贷款债务，属于夫妻共同债务。像为家庭日常衣食住行、医疗教育等举借的贷款。

债权人证明：一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负的贷款债务，债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的，认定为共同债务。例如债权人有证据表明贷款用于夫妻共同经营的店铺。

三、离婚时夫妻财产与小孩该怎么分

财产分割方面，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方的个人财产，离婚时归个人所有。常见的共同财产如工资、奖金、生产经营收益等，个人财产如一方的婚前财产等。

子女抚养权归属，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，数额可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。

离婚时夫妻两人都有房如何分割，不仅涉及房产归属的认定，还常关联两个易被忽略的关键问题：一是房贷偿还的责任划分。若一方取得房产，剩余未还清的房贷是否需另一方继续承担？二是婚后共同还贷及增值部分的分割，即便房产登记在一方名下，婚后共同还贷的款项及对应增值，另一方也有权主张分割。很多当事人误以为“谁名下就归谁”，却忽略了出资来源、还贷记录等核心证据的影响。若你对房产分割中的房贷责任、增值计算等细节仍存困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你精准厘清权益，避免后续纠纷。