离婚时共同共有的房产一定要分割吗

一、离婚时共同共有的房产一定要分割吗

离婚时共同共有的房产不一定要分割。根据民法典规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若双方协商一致，决定不分割该房产，法律尊重当事人意愿。比如双方为了子女成长，约定在子女成年前不分割，仍共同居住使用。若无法协商一致，一方起诉要求分割，法院通常会进行分割。分割方式多样，可一方得房并给另一方补偿，也可将房屋出售后分割价款。

二、离婚时共同财产夫妻该如何划分

离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

一般而言，对于双方均无过错的情况，通常会均等分割共同财产。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

三、离婚时共同还贷如何来认定

离婚时共同还贷认定需结合多方面判断。夫妻婚后用共同财产偿还贷款，无论由一方还是双方账户还款，都属共同还贷。若一方以个人婚前财产还贷且能证明资金来源，一般不算共同还贷。

实践中，通常看还贷时间。婚姻关系存续期间的还款，若无特殊约定，认定为共同还贷。若房产登记在一方名下，婚后夫妻共同承担家庭开支，另一方虽未直接参与还贷，也可能认定为共同还贷。

认定时需提供证据，如银行转账记录、还贷凭证等，证明还贷资金来源及时间。共同还贷部分及对应增值部分，离婚时非产权方有权要求补偿。

离婚时共同共有的房产一定要分割吗？其实并非所有情形都需即时分割。若双方协商一致，可约定房产暂不分割，待子女成年、贷款还清等特定条件达成后再处理；但实践中多数夫妻会选择分割，常见方式包括协议折价补偿、竞价取得、拍卖后分割价款等。需注意的是，若房产涉及未还清的贷款，分割时还需明确债务承担主体，避免后续纠纷。如果您正面临离婚房产分割的困惑，比如不确定是否符合暂不分割的条件，或想了解具体分割流程、贷款债务如何处理等细节，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性解答。