动迁房离婚时财产如何分割

一、动迁房离婚时财产如何分割

1.动迁房离婚分割要视情况而定。若动迁房是一方婚前财产，且仅按房屋产权动迁，该房仍归个人，离婚时不分割。

2.若动迁按人口补偿面积，另一方因人口因素获益，其补偿份额归个人。婚后用共同财产买产权的动迁房，通常是共同财产。

3.共同财产的动迁房分割，先协商，协商不成法院判。法院会综合房屋来源等因素，可能判一方得房给另一方折价款，或按比例分份额。

二、动迁房离婚案件该如何处理

1.婚前动迁房，若安置只看房屋因素，属婚前产权人，另一方无分割权；若考虑人口因素，另一方作为被安置人，可要求补偿。

2.婚后动迁房通常是夫妻共同财产，离婚时原则上平分。双方可协商房屋归属，得房方给对方折价款；协商不成，法院结合房屋来源等因素判决。

3.处理时要收集动迁协议等证据。涉及家庭共有财产分割，可能先析产确定份额，再在离婚案中分割。

三、动迁房离婚房产怎么分配

1.一方婚前房产拆迁所得且登记在该方名下的动迁房，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.被拆迁房为夫妻共同财产，动迁房也属共同财产。离婚时先协商分割，协商不成由法院判决，一般遵循均等原则，兼顾子女、女方和无过错方权益。

3.动迁按人口安置，夫妻都是安置对象，各自份额依安置政策和协议确定，通常按份额分割。

4.一方婚后所得动迁房登记在双方名下，一般当作夫妻共同财产分配。

当我们厘清动迁房离婚时财产如何分割的核心规则后，还有两个容易被忽略的关键问题需重点关注：其一，若动迁房登记在夫妻一方与父母（或其他家庭成员）名下，分割时不能直接按夫妻共同财产处理，需先通过析产诉讼析出夫妻双方的份额，避免侵犯第三人合法权益；其二，分割后办理产权过户时，部分地区动迁房存在限售期规定（如3年），限售期内无法办理产权变更，若未提前明确这一点，可能导致财产权益无法及时落实。如果你正面临动迁房分割中涉及第三人份额析出、过户流程细节等困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你针对性解答，帮你规避潜在风险，顺利处理离婚财产问题。