婚前房产离婚时共同还贷如何处理

一、婚前房产离婚时共同还贷如何处理

婚前一方购买房产，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按共同还贷部分占总房款（购房款+已还利息）的比例，乘以离婚时房屋现价值，再除以2计算。例如，购房款100万，贷款利息20万，共同还贷30万，离婚时房屋价值200万，补偿数额约为30÷(100+20)×200÷2=25万。

二、婚前房产离婚时如何分配计算

婚前房产离婚时分配计算需分情况。若一方婚前全款购房并登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。

一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额根据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。

若一方婚前购房，婚后加了另一方名字，一般视为赠与，该房产变为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，通常考虑双方对房产贡献等因素。

三、婚前房产离婚后可以分割吗

一般情况下，婚前房产属于一方的个人财产，离婚时不参与分割。若该房产是一方婚前全款购买并登记在自己名下，其产权明确归购买方，另一方无权要求分割。

但存在特殊情形。如果一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

关于婚前房产离婚时共同还贷如何处理，除了需明确还贷本金的分割规则，还有两个易被忽略的核心问题值得关注：一是共同还贷对应的房产增值部分，并非仅分割还贷本金，而是要按夫妻共同还贷占总房款的比例，分割该部分对应的增值收益，这部分属于夫妻共同财产范畴；二是若还贷资金来自一方婚前个人存款，需提供银行流水等证据证明，否则仍可能被认定为共同还贷。若您对增值计算方式、举证技巧或具体分割方案仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供针对性解答。