房子过户后能否重新立遗嘱

一、房子过户后能否重新立遗嘱

房子过户后一般可以重新立遗嘱。

若房子已完成过户，其所有权通常已转移至新的产权人。此时原产权人对该房屋不再拥有所有权，不能再针对该房屋通过遗嘱进行处分。但原产权人可就自身仍拥有的其他合法财产重新订立遗嘱。

遗嘱是遗嘱人对其死亡后的个人合法财产进行处分的意思表示。根据《民法典》规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。只要遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件，如遗嘱人具有完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法等，该遗嘱就具有法律效力。所以，房子过户不影响原产权人就其他财产重新立遗嘱来安排身后事。

二、房子过户后余款未结还能要回吗

房子过户后余款未结一般能要回。房屋买卖合同生效后，双方均应依约履行。过户完成表明出卖人已履行主要义务，买受人未结清余款构成违约。

出卖人可先与买受人协商，要求其按合同约定支付剩余款项。若协商无果，出卖人可依据合同中的违约条款追究买受人违约责任，要求其支付余款并承担违约金。若合同未约定违约金，可要求赔偿因违约造成的损失。

若买受人仍拒绝支付，出卖人可向人民法院提起诉讼，凭借房屋买卖合同等证据，请求法院判决买受人支付余款。胜诉后，若买受人不履行判决，出卖人可申请强制执行。

三、房子过户后尾款未收到该咋处理

房子过户后未收到尾款，可按以下步骤处理。首先查看合同，确认尾款支付时间、条件及违约责任等条款。若对方未按合同约定支付，构成违约，可先与对方协商，要求其尽快支付尾款并承担违约责任。协商时保留好沟通记录。

若协商无果，可发书面催款函，明确告知对方应支付尾款及期限，同时保留好函件副本及送达凭证。若对方仍不支付，可收集合同、过户手续、沟通记录、催款函等证据，向法院提起诉讼，要求对方支付尾款并承担违约责任，如赔偿利息损失等。通过法律途径维护自身合法权益。

房子过户后能否重新立遗嘱？答案是可以重新立遗嘱，但需明确关键前提：若房产已完成合法过户，产权已转移至受让人，原遗嘱中涉及该房产的部分因处分他人财产而无效，重新立遗嘱时不能再将已过户房产纳入分配范围。此外，若过户存在瑕疵（如受欺诈、胁迫等），当事人需先通过法律途径确认过户无效，方可重新立遗嘱处分该房产。如果您对重新立遗嘱的有效要件、过户瑕疵的维权方式等问题仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您详细解答。