存量住房离婚怎么判

一、存量住房离婚怎么判

存量住房在离婚时的判决，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若该住房为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，通常会认定为个人财产，另一方无权分割；若婚前购房但婚后共同还贷，离婚时产权归登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若住房是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割，但法院也会综合考虑双方实际情况。

二、存量住房离婚怎么分配财产

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该住房属个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚时住房归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

3.婚后夫妻共同买房，不论登记在谁名下都是共同财产，一般均等分割，也可协商其他比例；协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方判决。

三、存量住房离婚怎么分割财产

存量住房离婚分割需分情况处理。若该住房为夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需对另一方补偿。

若住房为婚后购买，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可拍卖房屋，就所得价款分割。

除了存量住房离婚怎么判，不少当事人还会遇到后续的实际执行难题：比如判决归一方所有的存量住房，若存在未还清的按揭贷款，能否直接办理过户？还是需要先结清贷款？另外，若双方对住房市场价值有分歧，是否必须委托专业评估机构作价，评估费用又该由谁承担？这些细节看似琐碎，却直接影响财产分割的落地效果。如果你对存量住房离婚判决后的过户流程、贷款处理或价值评估等问题仍有疑问，别让模糊认知耽误权益维护。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你逐一理清，给出针对性解答。