离婚时房贷共同按揭部分该如何分

一、离婚时房贷共同按揭部分该如何分

首先，需明确房产归属。若房产归一方所有，婚后共同偿还的房贷部分及相应增值部分，应给予另一方补偿。

计算补偿款时，一般先算出共同还贷本息占总购房款（包括首付及贷款本息）的比例。然后用该比例乘以房产当前市场价值，再减去尚未归还的贷款本金，所得数额即为应补偿给另一方的金额。

比如，总购房款100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，现房产价值150万，尚未归还贷款本金50万。共同还贷比例为20÷（30+70）=20%。补偿款为150×20%-50×20%=20万。

具体操作时，双方可协商确定补偿金额，协商不成可通过评估等方式确定房产价值，由法院依法判决。

二、离婚时房贷未还清该怎么去处理

离婚时房贷未还清，首先要明确房屋产权归属。若房屋是夫妻共同财产，房贷为共同债务。

协商分割时，可由双方协议处理房屋及未还清房贷。若协议不成，法院一般会根据房屋具体情况判决。比如一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院可判决房屋归首付方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房屋为双方共同所有，未还清房贷则由双方共同承担，后续还款方式可协商确定，如一方继续偿还或双方按比例分担等。总之，需综合考虑房屋来源、双方贡献等因素妥善处理。

三、离婚时房贷应如何进行分配

离婚时房贷分配需视具体情况而定。若房产为夫妻共同财产，那尚未归还的贷款为共同债务。一般先由双方协议处理，协议不成时，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

例如，双方婚后共同购买房产并共同还贷，房产可由双方协商作价分割，得房方继续偿还剩余房贷；若一方主张房产归己，需对另一方偿还的贷款及相应增值进行补偿。

若房产是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，离婚时可要求对方补偿。总之，关键在于房产性质及双方协商或法院判决的结果。

离婚时房贷共同按揭部分该如何分，除了明确已偿还的共同按揭款分割比例，还需关注两个关键后续问题：一是未还清的房贷由谁继续偿还，需结合房产最终归属（如判归一方所有）来确定责任主体；二是分割后办理房产过户时，是否需先结清剩余房贷，以及过户流程中的税费承担细节。如果您正面临离婚财产分割的实际困扰，不清楚共同按揭部分的举证要点、剩余房贷的协商方案，或过户手续的操作流程，别让模糊的法律问题耽误您的权益保障。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业婚姻家事律师将为您针对性解答，帮您理清每一步的合法路径。