二手房交易合同纠纷诉讼期限多久

一、二手房交易合同纠纷诉讼期限多久

二手房交易合同纠纷诉讼期限为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在诉讼期限内，若发生权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形，诉讼期限会中断，从中断时起，诉讼期限重新计算。所以，若发生二手房交易合同纠纷，应及时主张权利，避免超过诉讼期限。

二、二手房交易的流程有什么

二手房交易流程如下：首先，买卖双方达成购房意向，签订房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式、违约责任等条款。之后，买方需对房屋产权进行调查，核实产权的完整性、真实性以及有无抵押、查封等情况。接着，买方应向银行提出贷款申请（若需贷款），银行进行审批评估。

在资金方面，可将购房款存入资金监管账户保障资金安全。随后，买卖双方携带相关资料前往不动产登记机构办理过户手续，缴纳契税、增值税等税费。完成过户后，买方领取新的不动产权证书。最后，银行发放贷款（贷款购房），卖方收到全部房款，买卖双方进行房屋交接，包括水、电、气等费用结清及钥匙交付。

三、二手房交易过户不成中介费应否支付

二手房交易过户不成，中介费是否支付需分情况判断。

若中介已促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，根据《民法典》，中介合同中中介促成合同成立的，委托人应支付报酬。即便后续因不可归责于中介的原因（如买方贷款审批不通过、卖方违约等）导致过户不成，中介有权收取中介费。

但如果未促成合同成立，中介不得请求支付报酬，但可按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。若因中介过错（如提供虚假房源信息、隐瞒重要事项等）导致交易无法过户，中介不仅不能收取中介费，还可能需赔偿委托人损失。

当我们明确二手房交易合同纠纷诉讼期限多久之后，还有几个关键细节需留意。诉讼时效的起算点并非一概而论：若合同约定了履行期限，通常从期限届满次日起算；若未明确约定，则需结合实际履行情况（如款项支付、房屋交付节点）判断。此外，诉讼时效可能因权利人主张权利（如发送书面催告函、提起仲裁）而中断，重新计算。这些细节直接影响纠纷处理的有效性，若你在二手房交易中遇到合同纠纷，不确定时效起算、中断情形，或需了解如何收集时效相关证据，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你精准梳理权益边界，避免因时效问题错失维权机会。