买二手房不给过户如何处理

一、买二手房不给过户如何处理

买二手房卖家不给过户，可按以下方式处理：

首先查看合同，若合同对过户时间及违约责任有明确约定，可要求卖家承担违约责任，如支付违约金等。

若卖家无正当理由拒绝过户，可先与卖家协商，明确告知其应履行合同义务，否则将承担法律后果。如协商无果，可通过发律师函的方式向卖家施压，律师函会明确告知卖家不履行过户义务的法律责任。

若上述方法均无法解决，可向人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同，协助办理过户手续。胜诉后，若卖家仍不配合，可凭生效判决书申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书完成过户。

二、买二手房不给过户怎么办

买二手房卖家不给过户，可按以下方式处理：

首先，查看购房合同，确认其中关于过户时间、违约责任等条款。若卖家未按合同约定过户，构成违约，买家可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。

其次，买家可与卖家沟通协商，要求其履行过户义务，明确告知其违约后果。若协商无果，买家可发书面催告函，限定卖家在合理期限内配合过户。

若卖家仍拒绝，买家可通过法律途径解决。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同，协助办理过户手续。若因卖家违约给买家造成损失，还可要求赔偿损失。

三、买二手房不给过户起诉以后费用谁出

买二手房不给过户起诉，涉及的费用主要有诉讼费和律师费。一般情况下，诉讼费遵循“谁败诉谁承担”原则。若买家胜诉，诉讼费由卖家承担；若买家败诉，则自行承担。不过在部分案件里，法院也可能根据具体情况，判决双方按比例分担。

而律师费通常是谁请律师谁承担，除非双方在购房合同中约定，一方违约导致诉讼的，违约方需承担守约方的律师费。在起诉时，买家可在诉讼请求中明确要求卖家承担诉讼费，若合同有相关约定，也可要求卖家承担律师费。

当遇到买二手房不给过户如何处理的问题时，除了第一时间与卖方协商催促外，还需关注两个核心法律细节。其一，若卖方因自身原因（如房屋被查封、存在抵押未解除等）无法按时过户，是否构成根本违约？买方能否主张解除合同并要求双倍返还定金？其二，在房屋不存在权利限制的前提下，买方如何通过诉讼申请强制过户？需要准备哪些证据材料（如购房合同、付款凭证、催告记录等）？这些问题看似关联过户，但涉及违约责任认定、诉讼流程等实操难点，非专业人士难以精准把握。若你正面临二手房过户受阻的困扰，对违约赔偿、强制过户条件等仍有疑问，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你提供针对性解答，帮你尽快解决过户难题。