离婚夫妻只有房产怎么分

一、离婚夫妻只有房产怎么分

离婚时夫妻仅就房产分割，需区分不同情形处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在一方或双方名下，通常认定为夫妻共同财产，一般均等分割，但会适当照顾女方、抚养子女方及无过错方权益。双方也可协商分割，协商不成可诉至法院，由法院依法判决。

二、离婚夫妻只有一套房该如何分割

离婚时夫妻仅有一套房的分割方式需分情况处理。

若该房为夫妻共同财产，双方可协商分割，达成一致后按协议执行。若协商不成，法院会根据具体情况判决。通常有以下几种处理方式：一是一方获得房屋所有权，给予另一方相应的房屋折价款，折价款数额依据房屋市场价值及双方贡献等因素确定；二是将房屋拍卖，对所得价款进行分割。

若房屋是一方婚前个人财产，一般归该方所有，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。

实践中，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻持续时间、双方居住需求等因素进行公平分割。

三、离婚夫妻只说孩子的事该如何处理

离婚时孩子的处理主要涉及抚养权和抚养费问题。

抚养权方面，不满两周岁的子女，一般以由母亲直接抚养为原则；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。双方可协商轮流抚养子女。

抚养费上，不直接抚养子女的一方应当负担部分或者全部抚养费。抚养费数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，一般按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚养费数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。

当我们聚焦离婚夫妻只有房产怎么分时，除了明确分割的核心规则，还有两个实际问题需留意：一是房产分割后的过户流程，需准备哪些材料、走哪些登记手续，避免因流程疏漏影响产权归属；二是分割可能涉及的税费问题，比如契税、个人所得税是否减免，不同情形（如婚前首付婚后还贷、父母出资）下的税费差异。这些细节直接关系到后续房产的合法持有与使用，若你在实际分割中遇到过户障碍、税费疑问，或是对不同情形下的分割规则仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你针对性解答，帮你顺利处理离婚房产分割的后续事宜。