老人赠与的房产怎么分

一、老人赠与的房产怎么分

老人赠与房产的分割需依具体情况而定。若老人明确表示房产仅赠与一方，那该房产属于受赠方个人财产，离婚等情况时不参与分割。若未明确指定仅赠与一方，一般会认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，通常均等分割。

例如，老人在赠与房产时明确说明“此房只给儿子”，那该房产就是儿子个人财产。若只是简单说赠与儿子儿媳，未作特别指明，在儿子儿媳离婚时，房产会作为夫妻共同财产进行分割。需注意的是，具体分割还可能受出资情况、婚姻存续时长等因素影响，要综合判断。

二、老人赠与的房产如何要回

一般情况下，老人已完成赠与的房产要回较难。不过，存在一些法定情形可尝试。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属，如实施暴力伤害行为等，赠与人可行使撤销权要回房产。若受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，或不履行赠与合同约定的义务，赠与人也能在知道或应当知道撤销事由一年内，向法院起诉撤销赠与要回房产。需注意，行使撤销权有严格时间限制。若房产尚未办理过户登记，撤销相对容易；已过户的，举证证明上述法定撤销情形存在，经法院审理认定后，才可撤销赠与要回房产。

三、老人赠与的财产是否算夫妻共有

这需分情况看。若老人明确表示赠与夫妻一方，比如赠与合同写明只给夫或妻一方，那该财产属于受赠方个人财产，不算夫妻共有。若老人未明确指明仅赠与一方，根据法律规定，在婚姻关系存续期间受赠所得财产一般属于夫妻共同财产。例如，老人给儿子儿媳一笔钱，没说只给儿子，那么这笔钱通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚等涉及财产分割时，就需要按照夫妻共同财产的规则进行处理。总之，关键在于老人赠与意思表示是否明确指向一方。

说到老人赠与的房产怎么分，不少人还会遇到两个紧密相关的困惑：其一，若受赠人已婚，该房产是否属于夫妻共同财产？这需看赠与协议是否明确只归一方所有，若未明确则可能被认定为共同财产，离婚时需依法分割；其二，老人赠与房产后，若受赠人未履行赡养义务或存在其他法定情形，老人能否撤销赠与？这直接关系到房产最终归属。如果您对这些具体情形的认定、分割细节仍有疑问，比如如何举证赠与只归一方、撤销赠与的法定条件有哪些，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答，帮您理清权益边界。