专业律师巧解房屋租赁纠纷，为当事人争取合法补偿

在佛山的法律界，有这样一位优秀的律师——卢扬超，他执业于广东利合律师事务所，执业年限已逾7年。卢扬超律师法律功底扎实，为人亲和有耐心，还具备丰富的办案实践经验，在合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域表现出色，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，获得当事人一致好评。

在众多案例中，房屋租赁合同纠纷一案充分展现了卢扬超律师的专业能力。201x年10月，原告许XX通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取补偿款后却拒绝向许XX支付其应得部分。

许XX委托卢扬超律师代理此案。卢扬超律师接手后，迅速展开工作。他首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，成功向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。

在精准核算应得补偿方面，卢扬超律师结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。同时，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，他援引评估明细和村改政策予以驳斥，强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

在这个案件中，卢扬超律师展现出了卓越的专业素养。他通过确立原告的补偿请求权基础，主动申请法院调取政府补偿文件，科学核定租用面积及补偿比例，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院，最大化维护了客户利益。卢扬超律师始终秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，用自己的专业知识和丰富经验，为当事人排忧解难，在法治道路上不断前行，为维护社会公平正义贡献着自己的力量。

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