夫妻赠与房产产权如何分配

一、夫妻赠与房产产权如何分配

夫妻赠与房产的产权分配需分情况讨论。

若赠与发生在婚姻关系存续期间，一方将个人房产赠与另一方，且完成过户登记，该房产一般认定为受赠方个人财产。因为根据《民法典》物权编，不动产产权以登记为准，过户后产权发生转移。

若赠与房产未办理过户登记，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

若赠与是附条件的，比如以维持婚姻关系为条件，当条件不成就时，赠与方可撤销赠与。若赠与合同明确只归一方，离婚时该房产不属于夫妻共同财产，不参与分割；若未明确，则可能按夫妻共同财产处理。

二、夫妻赠与房产后如何收回

夫妻赠与房产后，若想收回，需视具体情况而定。

如果该赠与未办理房产过户登记，根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

若已办理过户登记，存在以下情形可收回：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是对赠与人有扶养义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

总之，收回赠与房产有严格法律条件和程序限制。

三、夫妻赠与房产协议书如何签

夫妻赠与房产协议书签订要点如下：

首先，明确双方身份信息，包括姓名、性别、身份证号等。

其次，阐述赠与房产的具体情况，如地址、面积、产权情况等。

再者，表明赠与意愿及原因，明确是无偿赠与。

然后，约定房产变更登记的时间及方式等。

同时，可约定违约责任，比如一方违约应承担的赔偿责任。

最后，双方签字并注明日期。

协议最好采用书面形式，内容要清晰、准确、完整，避免歧义。必要时可咨询律师或进行公证，以增强协议的法律效力。签订后，双方应依约履行，保障自身权益。

关于夫妻赠与房产产权如何分配，除了需明确赠与协议中是否约定房产归属为个人所有外，还有两个常被忽略的关联问题值得关注：其一，赠与房产是否必须办理过户登记才能确定产权归属？根据法律规定，不动产物权变动以登记为生效要件，仅签订赠与协议未过户的，产权仍归原所有人；其二，若赠与方在过户前反悔，是否可撤销赠与？除非经过公证或具有救灾扶贫等公益性质，否则赠与方在过户前可依法撤销。此外，若房产涉及夫妻共同还贷，分割时还需考虑还贷金额及增值部分的分配。如果您正面临夫妻赠与房产的产权确认、撤销纠纷或后续分割难题，别再自行纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业婚姻家事律师将为您精准解答，帮您理清产权归属，维护合法权益。