离婚时房产证写个人所有如何分割

一、离婚时房产证写个人所有如何分割

离婚时房产证写个人所有，房产分割需分情况处理。

若该房产是一方婚前全款购买且登记在其名下，属婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

若婚后夫妻共同出资购买，即便房产证写个人所有，一般仍认定为夫妻共同财产，通常平均分割。若双方对房产分割有书面约定，从其约定。

若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚不分割；若登记在双方名下，则认定为夫妻共同财产。

若双方对房产分割有争议，可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据具体情况判决。

二、离婚时房产按揭没办怎么办

离婚时房产按揭没办，需分情况处理。若双方协商一致离婚，可在离婚协议中明确房产归属及后续按揭办理责任。若归一方所有，后续由该方办理并承担还款义务；若未约定归属，可待按揭办理完成、产权明晰后再分割。

若通过诉讼离婚，法院一般不会直接对未取得产权的按揭房产进行分割，通常仅处理使用权。待办理好按揭、取得房产证后，双方可另行起诉分割。在未办按揭期间，若双方共同承担购房相关事务，产生的债务一般认定为夫妻共同债务，需共同偿还。

三、离婚时房产分割及子女抚养如何处理

离婚时房产分割和子女抚养按以下原则处理：

房产分割

1.若房产为一方婚前全款购买，属个人财产，离婚时不分割。

2.婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房产归属，一方得房给予另一方折价补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。

3.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

子女抚养

1.不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。

2.已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。

3.子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，标准一般为月收入的20%-30%。

当我们探讨离婚时房产证写个人所有如何分割时，不能仅以房产证登记为准，需结合购房背景判断权属。比如，若房产是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值收益通常属夫妻共同财产，离婚时需依法分割；若由一方父母全额出资并登记在其子女名下，则可能认定为个人财产。此外，婚前首付婚后共同还贷的房产，分割时还需考虑双方贡献比例。如果您对这类房产的具体分割方式、证据收集要点或过户手续有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准梳理权益边界。