拆迁赔偿的房子怎样办理房产证

一、拆迁赔偿的房子怎样办理房产证

拆迁赔偿房办理房产证，流程如下：

首先，需准备相关材料，一般有拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、本人身份证等。

其次，在规定时间内到当地房地产交易中心提出申请。通常是在拆迁安置交房后的一定期限内办理，各地规定有别。

接着，交易中心会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性等。

然后，缴纳相关税费，比如契税、印花税等，具体税费标准依当地政策和房屋情况而定。

最后，完成上述步骤且审核通过、税费缴清后，即可领取房产证。若委托他人办理，还需提供经过公证的授权委托书。

二、拆迁赔偿的房子是否为商品房

拆迁赔偿的房子不一定是商品房。

拆迁赔偿房有多种类型，常见的有拆迁安置房等。拆迁安置房是政府为安置被拆迁住户而建造的房屋，这类房屋土地性质多为划拨，在交易上会受到一定限制，比如在规定年限内不能上市交易，交易时可能还需补缴土地出让金等费用，它不属于严格意义的商品房。

而若拆迁赔偿的房子是由开发商建设，土地通过出让方式取得，具备完整的产权，能在市场自由交易，遵循商品房交易规则，那这类拆迁赔偿房可视作商品房。所以判断拆迁赔偿房是否为商品房，要依据其土地性质、产权情况及交易限制等因素综合确定。

三、拆迁赔偿的补偿标准是多少

拆迁赔偿补偿标准没有统一的具体数额。拆迁补偿分为国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁。

国有土地上房屋拆迁补偿包括被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿，被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

集体土地上房屋拆迁，可选择货币补偿、产权置换或重新安排宅基地建房。货币补偿应符合房屋重置成新价和宅基地地价；产权置换一般按面积拆一还一；重新安排宅基地建房应补偿房屋的重建成本价。具体补偿标准由各地根据实际情况制定。

关于拆迁赔偿的房子怎样办理房产证，除了常规的材料准备、登记申请等基础流程，还有两个易被忽视的关键问题需留意：一是部分地区的拆迁安置房办理房产证时，可能涉及土地性质（如划拨转出让）对应的税费缴纳，不同情况缴费标准差异较大；二是若拆迁协议中约定了产权人变更（如赠与子女），办理流程需额外提交公证文件或亲属关系证明，避免后续产权纠纷。如果您在办理过程中遇到税费计算不清、产权变更手续繁琐等困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法务顾问将为您一对一解答，帮您顺利拿到房产证。