租赁未到期怎样终止合同

一、租赁未到期怎样终止合同

租赁未到期终止合同分不同情形处理。若双方协商一致，可签订终止协议，明确终止时间、租金结算、物品返还等事宜，和平解除合同。

若出现法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，当事人可解除合同，通知到达对方时合同解除。

若一方违约致使合同目的无法实现，守约方可要求解除合同并追究违约方责任，可要求违约方赔偿损失、支付违约金等。若提前终止无正当理由，提出方可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、租赁未到期押金不退咋处理

租赁未到期押金不退，可按以下方式处理。首先查看租赁合同，若合同明确约定未到期不退押金，该约定不违反法律强制性规定则有效；若约定提前解约退还押金，房东不退属违约。

若属房东违约，可先与房东协商，要求其按合同约定退还押金，表明自身立场和依据。协商无果，可向当地居委会、派出所或房地产中介协会等相关部门请求调解，由第三方介入沟通。若调解仍无法解决，可收集租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。

三、租赁未到期承租方不住咋办

租赁未到期承租方不住，属于提前解约，构成违约。若租赁合同中有关于提前解约的约定，应按约定处理，如支付违约金等。若没有约定，出租方可要求承租方承担违约责任，赔偿因提前解约造成的损失，包括寻找新租客期间的租金损失等。

出租方应采取合理措施防止损失扩大，比如及时寻找新的承租人。若承租方已支付押金，出租方可根据违约情况决定是否没收。若双方协商不成，出租方可通过诉讼途径维护自身合法权益，要求承租方承担违约责任并赔偿损失。

关于租赁未到期怎样终止合同，除了常见的双方协商一致解除外，还有几种需明确的合法情形：比如承租人未经出租人同意转租、拖欠租金达约定/法定期限，出租人可依法单方解除；若房屋因不可抗力（如地震、拆迁）无法继续使用，双方也可协商终止。但需注意，若单方违约终止，可能需支付违约金，甚至赔偿对方装修损失、预期收益等。如果您正面临租赁未到期想终止的情况，不清楚自己是否符合合法解除条件，或是担心违约后的责任认定，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，避免不必要的损失。