租赁合同违约应该怎么办
一、租赁合同违约应该怎么办
租赁合同一方违约时，守约方可采取以下措施。首先查看合同，合同中有约定违约责任的，按约定追究违约方责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。若约定的违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
若合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
若违约行为致使合同目的无法实现，守约方还可解除合同。双方可先协商解决纠纷，协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
二、租赁合同违约能否解除
租赁合同一方违约，守约方在符合法定或约定条件时可解除合同。
若合同中约定了违约解除条款，当违约情形符合该条款时，守约方可依约解除。法定解除情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，违约方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；违约方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；违约方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。
守约方解除合同应通知违约方，合同自通知到达时解除。违约方对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
三、租赁合同违约需赔偿的金额是多少
租赁合同违约赔偿金额的确定需分情况。若合同中有明确约定违约金条款，通常按照约定金额赔偿，但该约定过分高于或低于违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。根据相关法律，一般超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于”。
若合同未约定违约金，应根据违约行为给对方造成的实际损失来赔偿。例如，出租人违约提前收回房屋，需赔偿承租人寻找替代房屋的额外支出、搬迁费用等；承租人违约提前退租，要赔偿出租人重新招租期间的租金损失等。需注意，主张赔偿一方要对损失承担举证责任。
租赁合同违约应该怎么办，除了明确违约方需承担的违约金支付、实际损失赔偿等基础责任，还要注意两个关键细节：一是需结合合同约定判断是否符合解除合同的情形。比如承租人拖欠租金超6个月、擅自转租，出租人可依法解除并追责；二是若涉及房屋损坏，需区分自然损耗与承租人故意/过失导致，责任认定需结合现场证据与合同条款。如果您正面临租赁合同违约的具体问题，比如违约金计算标准、解除合同的流程，或是不知如何举证对方违约，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能为您针对性解答，帮您快速理清权益边界。
