在法律的舞台上，有这样一批专业人士，他们凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，为当事人的合法权益保驾护航。广东利合律师事务所的卢扬超律师便是其中的佼佼者。卢扬超律师执业已逾7年，拥有深厚的法律功底，为人亲和且极具耐心，在长期的办案实践中积累了丰富的经验，尤其擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议和债权债务等领域的法律事务。他曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，以专业的素养和负责的态度，最大限度地保障了委托人的合法权益，赢得了当事人的一致好评。
下面我们通过一起房屋租赁合同纠纷案件，来具体了解卢扬超律师在实际办案中的出色表现。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立了公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配问题进行了长期协商，却始终未能达成一致。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。
在这种情况下，原告许XX委托广东利合律师事务所的卢扬超律师代理本案。卢扬超律师接手案件后，迅速展开了一系列专业而细致的工作。首先，他对租赁关系与权利主体进行了梳理。厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得了其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的诉讼奠定了坚实的权利基础。
接着，为了获取关键证据，卢扬超律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》。这一举措锁定了补偿项目和金额依据，使得案件的关键信息得以清晰呈现。在精准核算应得补偿方面，卢扬超律师结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。每一项补偿的计算都有理有据，充分体现了他严谨的专业态度。
在庭审过程中，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。他的有力反驳让对方的抗辩显得苍白无力，进一步维护了原告的合法权益。
最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。
在这起案件中，卢扬超律师展现出了卓越的专业价值。他通过对事实租赁关系和实际投入的分析，成功确立了原告的补偿请求权基础，即便合同无效，也为原告争取到了应有的权益。在证据方面，他主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局，使得案件的关键证据得以呈现。在补偿计算上，他结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致败诉的风险。在说理方面，他以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化地维护了客户的利益。
卢扬超律师以其扎实的法律功底、丰富的办案经验和对当事人负责的态度，在这起房屋租赁合同纠纷案件中取得了令人满意的结果。他的成功不仅为当事人挽回了经济损失，也彰显了法律的公平与正义。相信在未来的法律道路上，卢扬超律师将继续以专业的素养和敬业的精神，为更多的当事人提供优质的法律服务，为法治社会的建设贡献自己的力量。
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