遇到一房二卖合同有效房屋归谁

一、遇到一房二卖合同有效房屋归谁

一房二卖合同若无无效情形均有效。房屋归属按以下规则确定：若已办理过户登记，不动产所有权以登记为准，房屋归已过户的买受人。若均未过户，房屋已交付给某一买受人的，实际合法占有房屋的买受人优先取得。若均未过户也未交付，综合考虑付款先后、合同成立先后等因素确定。先支付购房款的买受人优先；若付款情况相同，先签订合同的买受人优先。未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿包括差价损失等在内的实际损失。

二、遇到一房二卖的处理是怎么样的

一房二卖指卖方将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。处理方式如下：在合同均有效的情况下，若房屋已过户给其中一方，该买受人取得房屋所有权；若未过户，先合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同；若均未占有，先支付购房款的买受人可主张权利；若上述情况都未发生，则合同成立在先的买受人可要求继续履行。无法取得房屋所有权的买受人，可要求卖方承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，若卖方存在恶意欺诈，买受人还可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、遇到一房二卖的处理是什么

遇到一房二卖，处理方式如下：若两份合同均未履行，已办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权；均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先；均未办理登记且未交付，合同成立在先的买受人优先。未取得房屋所有权的买受人可要求解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，凭借生效裁判文书维护自身权益。

在遇到一房二卖的情况时，确定合同效力以及房屋归属是关键问题。当合同有效时，房屋最终归谁呢？首先，如果其中一方已经办理了房屋过户登记手续，那么该方依法取得房屋所有权。若都未办理过户，先行合法占有房屋的一方更有可能获得房屋。此外，如果各方均未合法占有房屋，已支付全部或大部分购房款的一方在主张房屋所有权时会更具优势。你是否正面临一房二卖的困扰，对房屋到底归谁拿捏不准？若还有关于一房二卖合同效力、房屋归属判定标准等相关疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。