二手房买卖哪些情况下可以解约交易

一、二手房买卖哪些情况下可以解约交易

二手房买卖在以下常见情形可解约交易：一是卖方违约，如未按约定时间交房、擅自将房屋转卖他人，买方有权解约并要求赔偿；二是买方违约，像未能依约支付购房款，达到合同约定解约条件时，卖方可行使解约权；三是不可抗力因素，如自然灾害致房屋损毁无法交易，双方均可解约且互不担责；四是房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用，买方可以解约；五是房屋存在权利瑕疵，如被司法机关查封等，导致无法过户，买方能要求解约退款。解约应按合同约定方式进行，无约定则依法定程序，避免产生新纠纷。

二、二手房买卖合同无效定金能退吗

二手房买卖合同无效，定金能退。合同无效自始没有法律约束力，基于该合同所交付的定金，给付定金方有权要求收受方返还。依据法律规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；各方都有过错的，应各自承担相应责任。若因收受定金方过错致合同无效，给付方除可要求返还定金，还可要求其承担赔偿责任；若双方都有过错，应按过错程度分担损失。

三、二手房买卖合同期限是多久

二手房买卖合同期限法律未作强制性规定，具体期限由合同双方自行约定。若合同明确约定了履行期限，双方需在该期限内履行各自义务。如未约定或约定不明，当事人可协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，债务人可随时履行，债权人也可随时请求履行，但应给对方必要的准备时间。若一方迟延履行，经合理催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。

在探讨二手房买卖哪些情况下可以解约交易时，我们了解到多种情形。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，或者买方因不可抗力无法履行付款义务等。而解约后的后续事宜也值得关注。例如，已支付的定金该如何处理，若因解约给对方造成损失又该承担怎样的赔偿责任。这些问题都可能在二手房买卖解约时出现。你是否正面临二手房买卖解约的困扰呢？要是对解约后的具体流程、责任界定等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你妥善处理二手房买卖解约相关事宜。