农村房子卖了宅基地还是归本人的吗

一、农村房子卖了宅基地还是归本人的吗

农村房子卖了宅基地是否归本人，分情况而定。

若卖给本集体经济组织成员，根据“房地一体”原则，宅基地使用权随房屋一并转让，这种情况下宅基地不再归本人。因为本集体成员符合宅基地申请条件，转让有效。

若卖给非本集体经济组织成员，包括城镇居民，该买卖行为通常无效。此时宅基地理论上仍归本人，但存在一定法律风险和纠纷隐患。而且，农村村民出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、农村房子卖了宅基地所有权归谁

农村房屋买卖后，宅基地所有权仍归村集体。

根据法律规定，宅基地归农民集体所有。房屋买卖只是房屋所有权的转移，宅基地的性质并未改变。买受人虽取得房屋所有权，但对宅基地仅有使用权。在符合相关规定和履行一定程序的前提下，买受人可继续使用该宅基地。不过，若买受人不是本集体经济组织成员，其对宅基地的使用可能存在一定限制。例如，在房屋翻建、重建等方面可能需经集体经济组织同意等。同时，宅基地使用应遵循相关法律法规和村集体的管理规定，以保障农村土地资源的合理利用和集体利益。

三、农村房子卖后宅基地使用权归谁

农村房屋买卖后，宅基地使用权一般仍归集体。

根据法律规定，宅基地属于农民集体所有。农村房屋买卖时，宅基地的使用权随房屋一并转让给受让人，但受让人需符合宅基地申请条件且经集体同意。若受让人不符合条件，虽房屋可交易，但宅基地使用权益存在瑕疵。比如非本集体经济组织成员购买后，可能在后续使用、翻建等方面受限。同时，集体有权监督宅基地使用是否合规。总之，房屋买卖不改变宅基地集体所有性质，只是使用权依规定流转给符合条件的受让人，受让人要在集体管理和规定框架内使用宅基地。

当探讨农村房子卖了宅基地还是归本人的吗这个问题时，要明确农村宅基地有着其特殊规定。通常情况下，宅基地的所有权归村集体，农户只有使用权。房子卖给本村符合条件的村民后，宅基地的使用权一般会随之转移。但要是卖给了非本村村民，这种买卖行为可能会被认定无效。那后续房子拆迁补偿款该怎么算？宅基地上的附属设施归属如何确定？这些问题都与宅基地息息相关。若你对农村房子售卖后宅基地相关事宜还有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。