承租人装修费由谁承担

一、承租人装修费由谁承担

承租人装修费承担问题分不同情形。若经出租人同意装修，合同有约定的按约定处理。没有约定的，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，但拆除造成房屋毁损的应恢复原状；已形成附合的装饰装修物，若因出租人违约导致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，一般不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。未经出租人同意装修，费用由承租人承担，且出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

二、承租人装修出租人应该补偿吗

承租人装修，出租人是否补偿需分情况而定。

若承租人经出租人同意装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，但拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。已形成附合的装饰装修物，若合同无效，由双方按导致合同无效的过错分担现值损失；若合同解除，由双方按过错承担剩余租赁期内装饰装修残值损失。若因出租人违约导致合同解除，出租人应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致合同解除，承租人一般自行承担，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内给予适当补偿；因不可归责于双方的事由导致合同解除的，双方按公平原则分担。

若承租人未经出租人同意装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

三、承租人装修后造成他人损失如何处理

根据不同情形有不同处理方式。若承租人装修行为未经出租人同意且因装修本身过错造成他人损失，依据《民法典》侵权责任编，承租人作为直接侵权人，应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括直接经济损失和合理间接损失。

若经出租人同意装修，但在装修中因出租人提供材料等问题导致他人受损，出租人存在过错，要与承租人承担连带赔偿责任，之后二者可按过错大小分担最终责任。

若因第三人原因（如装修工人操作失误）造成他人损失，第三人有过错，由第三人承担赔偿责任；若第三人与承租人有雇佣等关系，可能构成雇主责任，由承租人先赔偿后向有过错第三人追偿。

当探讨承租人装修费由谁承担时，这在实际租赁场景中是个关键问题。除了合同有明确约定外，一般情况下，未形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除。而对于形成附合的装饰装修物，若双方对租赁期间届满后的处理没有约定，在合同解除时，出租人不同意利用的，由承租人负责拆除恢复原状，费用由承租人承担；若出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。你在租赁房屋装修时是否遇到了关于费用承担的难题呢？要是对装修费承担的具体情形、补偿标准等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。