商品房买卖面积差怎么处理

一、商品房买卖面积差怎么处理

商品房买卖面积差的处理，首先看合同约定。若合同有关于面积差处理的明确约定，按约定执行。若合同未作约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房买卖的赔偿标准是什么

商品房买卖赔偿分多种情形。若开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限通知买受人，买受人有权退房，开发商承担违约责任。若开发商一房二卖、隐瞒抵押或无预售许可等情况，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。房屋质量问题，若属主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属，买受人可请求解除合同和赔偿损失；质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可请求解除合同和赔偿损失。交付面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，也可按约定处理差价。

三、商品房买卖合同未生效能否退房

商品房买卖合同未生效一般能退房。根据《民法典》规定，未生效的合同对当事人不具有法律约束力。若因一方原因致合同未生效，如开发商未取得预售许可证明等，购房者可主张退房，并要求对方承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失，像为购房支出的合理费用。不过，若合同未生效是因不可抗力等不可归责于双方的事由，双方互不承担违约责任，购房者可退房，开发商应返还已收款项。若购房者自身原因导致合同未生效，如拒绝办理必要手续，开发商可能要求购房者承担一定赔偿责任，但仍应配合办理退房手续。

当我们探讨商品房买卖面积差怎么处理时，这背后涉及到一系列权益保障问题。面积差可能会影响购房总价、居住空间等。除了关注面积差的具体数值如何计算补偿外，还要留意面积误差比在不同范围内的处理方式有何差异。比如，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；而超过3%时，买受人有权退房等。你在商品房买卖中遇到面积差问题了吗？若对面积差处理的具体流程、赔偿标准或者其他相关疑问仍有不解，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你精准解答。