商品房面积超出怎么算

一、商品房面积超出怎么算

商品房面积超出的处理依合同约定及法律规定而定。若合同有关于面积差异的处理约定，从其约定。 若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

二、商品房面积与合同约定不符如何处理

商品房面积与合同约定不符，按以下情形处理：一是合同有约定的，依照约定处理。二是合同没有约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、商品房面积有误差可以退定金吗

商品房面积有误差是否可退定金，需分情况判断。若合同有约定按约定处理。若无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能因此退定金；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还定金。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在探讨商品房面积超出怎么算时，除了关注面积超出部分的计价方式等基本问题，还有一些相关要点值得留意。比如，若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，开发商需返还已付购房款及利息。同时，对于因面积差异导致的物业费调整等后续问题也需明确。你是否在商品房面积超出的情况中存在疑惑呢？如果对于面积超出后的合同处理、费用调整等具体法律规定还有不解之处，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你提供精准且详细的解答，帮你明晰权益与应对之策。