承租人提前解除合同是不是属于违约

一、承租人提前解除合同是不是属于违约

一般情况下，承租人提前解除合同属于违约。根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。承租人提前解约，未按合同约定期限履行，违反了合同约定，需承担违约责任。 不过，存在一些法定情形时，承租人提前解约不算违约。比如租赁物危及承租人安全或健康，即便承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍可随时解除合同；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 如无上述法定情形，承租人提前解约需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。

二、承租人提前解除合同该如何处理

承租人提前解除合同，首先看租赁合同有无约定提前解约的处理方式。若有约定，依照合同约定执行，比如约定支付一定违约金等，承租人应按约承担责任。 若合同未约定，承租人提前解约构成违约，需承担违约责任。根据《民法典》规定，出租人可要求承租人赔偿因提前解约造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 若承租人能证明存在法定解除情形，如租赁物危及安全或健康等，其提前解约无需承担违约责任。实践中，双方可先协商解决，协商不成，出租人可通过诉讼主张权利。

三、承租人提前可以解除租赁合同吗

承租人提前可在特定情形下解除租赁合同。若存在约定解除情形，即双方在合同中约定承租人可提前解约的条件，条件成就时承租人能依约解除。法定解除方面，因不可抗力致使合同目的不能实现，或出租人根本违约（如交付的房屋不符合安全标准），承租人可行使法定解除权。不过，若不存在上述情形而提前解约，承租人构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租人的损失等。所以，承租人提前解约要先看有无约定或法定情形，否则需承担违约后果。

当探讨承租人提前解除合同是否属于违约时，答案往往并非绝对简单。一般情况下，如果在租赁合同中没有特别约定，承租人提前解除合同构成违约。但也存在一些特殊情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除事由，此时承租人提前解除合同则不构成违约。而且即使构成违约，违约的承担方式和赔偿范围也需依据合同约定及相关法律规定来确定。你是否正面临着承租人提前解除合同的情况，对其中的违约认定及后续处理存有疑问呢？若还有关于此的其他困惑，比如如何确定违约赔偿金额等，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。