房子过户了怎么退给卖家

一、房子过户了怎么退给卖家

房子过户后再退给卖家，实质是进行二次产权转移。可通过以下途径：协商一致解除合同：和卖家友好协商，若双方能达成一致，可签订解除房屋买卖合同的协议。之后共同前往不动产登记机构办理产权变更登记，将房屋产权重新过户回卖家名下。办理时需携带身份证、原房产证、解除协议等材料。法定解除情形：若存在法定解除合同的情形，比如卖家隐瞒房屋重大质量问题等，买家可通过诉讼方式请求法院判决解除合同。法院判决生效后，凭借判决书等法律文书，到不动产登记机构办理过户手续，使房屋回归卖家名下。

二、房子过户了怎么要回来

房子过户后要回，需视具体情况处理。 若基于欺诈、胁迫等可撤销情形过户，根据《民法典》规定，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可行使撤销权，向法院或仲裁机构申请撤销过户行为，撤销后可要求返还房屋。 若因重大误解过户，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内可申请撤销。 若为赠与过户，在赠与财产权利转移前，赠与人一般可撤销赠与。但具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等，赠与人也可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与并要回房屋。

三、房子过户了原租赁合同有法律效力吗

房子过户不影响原租赁合同效力。依据买卖不破租赁原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 在这种情况下，房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效。新的房屋所有权人需承受原租赁合同的权利与义务，不能以房屋已过户为由解除租赁合同，要求承租人提前搬离。若新所有权人想变更合同内容或提前终止合同，需与承租人协商一致，否则可能构成违约。所以，房子过户后原租赁合同依旧具有法律效力，承租人可按合同约定继续使用租赁房屋。

房子过户后想要退给卖家并非易事。一般来说，若想退，需先查看当初签订的购房合同，看其中对于退房退款是如何约定的。若合同有相关约定，按约定执行；若没有，可能需与卖家协商一致，卖家同意接收且双方能就退款金额、方式等达成共识才行。但这过程中可能会涉及到诸多问题，比如房屋使用期间的损耗、装修费用的处理等。你是否正面临房子过户后想退给卖家却不知如何操作的困扰呢？要是对如何与卖家协商退款、退款流程及可能涉及的费用等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。