一房二卖合同效力该如何确

一、一房二卖合同效力该如何确

一房二卖中合同效力需分情况判断。 通常，若两份合同均无《民法典》规定的合同无效情形，如无行为能力人订立、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等，两份合同均有效。因为合同是双方真实意思表示，只要符合法定生效要件，就对当事人有法律约束力。 但房屋所有权只能归一方。先办理过户登记手续的买受人取得房屋所有权；若都未过户，先行合法占有房屋的买受人可要求办理过户；若都未过户也未占有，合同成立在先的买受人有权要求出卖人履行合同义务。未取得房屋所有权的买受人可依据有效合同，要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

二、一房二卖合同效力是如何的

一房二卖中合同效力需分情况判断。 首先，若两份合同均不存在法定无效情形，如非恶意串通损害第三人利益、不违反法律行政法规强制性规定等，那么两个合同均为有效。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。 其次，若出卖人与后买受人恶意串通，损害前买受人利益，前买受人可请求法院认定后签订的买卖合同无效。 在实践中，两份有效合同的履行会产生冲突。通常，先取得房屋所有权转移登记的买受人获得房屋所有权；均未登记的，先合法占有房屋的买受人优先；均未占有房屋的，先支付购房款的买受人优先；上述情况都未发生的，则合同成立在先的买受人优先。未取得房屋所有权的买受人可向出卖人主张违约责任，要求赔偿损失。

三、一房二卖合同诈骗1000多万判多久

“一房二卖”若构成合同诈骗1000多万，属于数额特别巨大。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 不过，法院量刑会综合考虑各种因素，如犯罪嫌疑人的自首、立功、坦白、退赃退赔等情节。若存在自首、积极退赔等从轻情节，可能在十年以上有期徒刑幅度内量刑；若情节恶劣、拒不退赃等，可能会判处无期徒刑。

当探讨一房二卖合同效力该如何确定时，我们了解到诸多影响因素。除了要依据相关法律法规判断合同是否符合生效要件外，还需考虑房屋产权变更情况等。比如，如果房屋已合法过户给他人，那么后续合同的效力认定就会变得复杂。而且在一房二卖纠纷中，购房者的权益保护也是关键。若先签订合同的购房者未能取得房屋，其在合同效力及权益主张方面会面临诸多问题。对于一房二卖合同效力的更多细节、购房者权益维护等方面还有疑问吗？若有困惑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。