经济适用房交易需要交哪些费用

一、经济适用房交易需要交哪些费用

经济适用房交易涉及费用因是否满5年而有不同。 若未满5年，通常不得直接上市交易。因特殊原因确需转让的，由政府按原价并考虑折旧和物价水平等因素回购。 已满5年的经济适用房，交易时： 1.土地出让金：一般按照成交价的10%缴纳，这是将房屋性质从经济适用房转变为商品房所需的费用。 2.契税：根据房屋面积和购房者名下房产套数而定。首套且面积90平及以下，按成交价1%征收；90平以上按1.5%征收。二套90平及以下按1%，90平以上按2%征收。 3.个人所得税：若卖方满足家庭唯一住房且满5年，可免征；否则按成交价1%或房屋增值部分20%缴纳。 4.交易手续费等：金额相对较少，按规定标准收取。

二、经济适用房诈骗8000千万案如何判刑

经济适用房诈骗8000万元属于诈骗数额特别巨大的情形。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 在司法实践中，对于此类案件量刑时，法院会综合考虑各种因素，比如犯罪嫌疑人的自首、立功、坦白、退赃退赔等情节。若有自首情节，可从轻或者减轻处罚；积极退赃退赔取得被害人谅解的，也会在量刑时予以考量。但鉴于8000万元数额极其巨大，若无特殊从轻情节，大概率会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时会并处罚金或没收财产。

三、经济适用房不能过户卖房怎么办

经济适用房不能过户分不同情形处理。若因未达规定年限不能过户，根据规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，一般需购房满5年，补交土地收益等价款后，方可取得完全产权并过户。此时可与卖方协商待满足过户条件再办理，同时签订补充协议明确过户时间、违约责任等。 若因房屋存在纠纷或其他限制交易的情况不能过户，比如房屋被查封等，应先了解具体原因，可要求卖方解决问题，若卖方拒绝，可依据购房合同追究其违约责任，要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。协商不成，可向法院起诉维护权益。

在探讨经济适用房交易需要交哪些费用时，除了常见的契税、印花税等，还有一些特殊情况需留意。比如土地出让金，这是经济适用房交易中很重要的一项费用，计算方式较为复杂，不同地区规定也有所差异。另外，房屋转让手续费也会因房屋面积等因素而不同。你是否正准备进行经济适用房交易，却对这些费用一头雾水呢？若对经济适用房交易费用的具体标准、缴纳流程或其他相关问题还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你详细解答，助你顺利完成交易。