开发商未交房怎么办

一、开发商未交房怎么办

开发商未交房，需先查看购房合同，合同里通常会约定交房时间和逾期交房的违约责任。 若开发商逾期交房，属于违约行为。根据《民法典》规定，购房者可按合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。若合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 若开发商逾期交房时间较长，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。 建议购房者先与开发商沟通，协商解决逾期交房问题。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

二、开发商未交房怎么起诉物业公司

开发商未交房，通常不能起诉物业公司，因为未交房时的责任主体一般是开发商而非物业公司。若要维权，应起诉开发商。 起诉流程如下： 1.收集证据，比如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房通知等能证明开发商未依约交房及自身损失的材料。 2.书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（如要求开发商交房、支付违约金等）、事实与理由。 3.到有管辖权的法院立案，一般是房屋所在地基层法院。提交起诉状及证据材料，缴纳诉讼费。 4.参与庭审，按法院通知参加，在庭审中陈述事实、出示证据并辩论。 5.若胜诉，开发商不履行判决，可申请强制执行。

三、开发商未交付的房子物业有责任吗

一般情况下，开发商未交付房子，物业通常无责任。 交付房屋是开发商依据购房合同应履行的义务。若开发商未按合同约定期限交付房屋，构成违约，购房者可依据《民法典》等相关法律规定和购房合同约定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。 而物业服务合同是业主与物业之间签订的，在房屋未交付前，业主与物业之间的服务关系通常未正式建立。物业的主要职责是对已交付使用的物业进行管理和服务，如维护公共区域秩序、清洁卫生等。所以，开发商未交付房子这一问题，责任主体为开发商，而非物业。

当面临开发商未交房的情况时，购房者首先要保持冷静。除了关注交房时间，还需了解自身的权益。比如，若因开发商原因逾期交房，购房者有权要求其承担违约责任，像支付违约金等。同时，在未交房期间，房屋的风险归属也很关键。是由开发商继续承担，还是已转移至购房者？这些问题都与开发商未交房紧密相关。若你在这方面还有诸多疑问，比如如何确切计算违约金数额，或者怎样判断房屋风险是否转移等，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解读，帮你妥善处理开发商未交房带来的种种问题。