房屋还在按揭期间，可以赠与他人吗

一、房屋还在按揭期间，可以赠与他人吗

在房屋还处于按揭期间，理论上可以赠与他人，但实践操作受限。

从法律层面讲，依据《民法典》，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。不过处于按揭期的房屋，产权抵押给了银行，房主未完全取得房屋所有权。

根据相关规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。所以若要赠与按揭房，需先征得银行同意。若银行不同意，赠与行为可能因违反抵押合同约定而无法完成。即便银行同意，还需先结清剩余贷款解除抵押，或办理转按揭手续，之后才能办理赠与过户登记。否则房屋产权无法顺利转移，赠与也难以实现。

二、房屋按揭期间能直接赠与他人吗

房屋按揭期间可以赠与他人，但存在一定限制。

从法律流程看，需先经贷款银行同意。因为按揭房屋存在银行抵押权，未经银行许可，赠与行为可能影响银行抵押权实现。

赠与双方要签订书面赠与合同，并办理房产过户登记。过户时，银行可能要求提前还清部分或全部贷款，解除抵押后才能完成产权变更。

在赠与合同签订后，若未及时过户，赠与人在房产变更登记前可撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。总之，按揭房赠与他人可行，但要依银行规定及法定程序操作，保障各方权益。

三、房屋按揭期直接赠与他人是否可行

在房屋按揭期直接赠与他人存在一定法律风险与限制。

从法律角度看，按揭房屋在未还清贷款前，所有权存在瑕疵。赠与行为虽属双方意思自治，但可能影响银行债权安全。

首先，银行作为抵押权人，一般会在贷款合同中约定未经其书面同意，抵押人不得擅自处分抵押物。若未经银行同意赠与房屋，可能构成违约。

其次，赠与房屋需办理产权变更登记。而在按揭未还清时，办理过户可能受限。若强行过户，银行抵押权可能受影响，银行有权采取措施保障自身权益。

所以，按揭期直接赠与他人不可行。建议先与银行沟通，提前还清贷款解除抵押后再行赠与，或通过其他合法方式处理房屋权益，避免引发法律纠纷。

当我们探讨房屋还在按揭期间是否可以赠与他人时，除了要考虑相关规定，还有一些细节值得关注。比如赠与房屋后，若受赠人想要对房屋进行处置，在按揭未还清的情况下会受到诸多限制。而且在后续可能涉及的房屋交易、再融资等环节，按揭状态也会产生影响。另外，赠与房屋过程中的手续办理、费用缴纳等方面也需谨慎对待。你是否正面临房屋按揭赠与的难题呢？要是对房屋按揭赠与的具体流程、潜在风险或者相关权益等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且全面的解答。