商品房合同备案是怎样的

如今商品房买卖合同都允许登记备案，合同登记备案可以对抗善意第三人，防止“一房二卖”的现象带来的损失。那么，具体的商品房合同备案是怎样的?合同备案有什么意义?下面，律图小编为您详细解答。

一、商品房怎么备案，房屋买卖合同备案有哪些流程?

如今商品房买卖合同都是实行网上备案。其中合同备案的具体流程如下：

1、首先，商品房网上签约

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

2、相关部门审核后取备案号

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

二、商品房合同备案有什么意义

(一)房屋买卖合同的备案性质不影响合同的效力

应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。

(二)有效制约开发商。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。

备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。

以上就是小编整理的关于商品房合同备案的内容，希望对您有所帮助。小编建议购买房屋时，最好去将购买合同登记备案，以消除一房二主的危害。合同备案并不影响合同的效力，只是可以对抗善意第三人。如果您对此还有其他疑问，您可以随时咨询我们律图的在线律师。