交房时房屋面积存在差异，怎么处理

一、交房时房屋面积存在差异，怎么处理

交房时房屋面积存在差异，应按以下方式处理：有约定按约定：若购房合同对面积差异处理有约定，从其约定。无约定按法定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、交房时房屋面积有差异该如何维权

首先要查看购房合同中关于房屋面积差异的具体约定。

若实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。

若误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。可据此与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。

三、交房房屋面积有差异如何打官司

若交房时房屋面积有差异，打官司需注意以下要点。首先，查看购房合同中关于面积差异的具体约定，这是关键依据。

若实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。若误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。准备好相关证据，如合同、面积测绘报告等，向法院提起诉讼，主张权利。

当遇到交房时房屋面积存在差异的情况，处理方式至关重要。一般来说，面积误差在一定比例内，可能会根据合同约定多退少补。但要是误差超出了约定范围，购房者有权选择退房或者要求开发商采取合理的解决方案。比如开发商可能需要对房屋进行整改，以达到与合同约定相符的面积。那如果因面积差异导致装修成本增加或者居住空间不合理等后续问题又该如何解决呢？这一系列的疑问，您都可以通过点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业律师的详细解答，让您在面对房屋面积差异问题时不再迷茫。