婚前赠与房产离婚归谁

一、婚前赠与房产离婚归谁

婚前赠与房产离婚时的归属需分情况判断。若赠与人明确表示房产只赠与一方，且已完成过户登记，该房产属于受赠方的婚前个人财产，离婚时归受赠方所有，另一方无权分割。

若赠与房产未办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移之前一般可撤销赠与。若撤销，房产仍归赠与人。

若赠与协议约定该房产为双方共同所有，或婚后双方有共同还贷等情况，即便房产登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，如双方协商分割，协商不成可由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、婚前赠与房产离婚后如何判定归属

婚前赠与房产归属的判定关键在于是否完成产权变更登记。若已完成过户登记至受赠方名下，房产通常认定为受赠方个人财产，离婚时不参与分割。

根据相关法律规定，婚前一方明确表示赠与另一方房产，并办理产权登记，这构成了有效的赠与行为。但如果只是口头承诺赠与，未办理产权变更，在离婚时，赠与方可能主张撤销赠与，房产仍属于赠与方的婚前财产。

比如，男方婚前将房产过户给女方，离婚时该房产就属于女方个人财产。反之，若只是说要给女方，却没办过户，男方有权撤销赠与，房产还是男方的婚前财产。所以，婚前赠与房产一定要及时办理产权变更登记，以明确房产归属，避免纠纷。

三、婚前赠与房产离婚时如何确定产权

婚前赠与房产，若明确赠与一方，该房产属于受赠方个人财产，离婚时产权归其所有。这依据《民法典》婚姻家庭编相关规定。

赠与行为完成后，房产的产权归属以赠与合同的约定或产权登记情况为准。若赠与合同写明赠与某一方，且办理了产权登记，那么该房产就是这一方的婚前个人财产。

比如，男方父母婚前明确将一套房产赠与男方，并完成产权登记，离婚时此房产产权就归男方。但如果赠与合同未明确受赠方，或者虽赠与一方但未办理产权登记，情况则较为复杂，需综合多方面因素判断产权归属，可能涉及赠与的真实意思表示、出资情况等，具体要依据实际情况分析。

在探讨婚前赠与房产离婚归谁这一问题时，我们深入剖析了相关法律规定及多种情况。若婚前一方明确将房产赠与另一方，且已完成产权变更登记，那么离婚时房产通常归受赠方。但要是赠与存在附加条件等特殊情形，归属可能会有所不同。而对于婚前赠与房产在婚后产生的增值部分归属，也存在多种考量因素。比如增值是因市场因素还是受赠方的个人经营等。若你对婚前赠与房产离婚后的具体归属，以及后续可能涉及的其他房产相关法律问题仍有疑问，比如赠与房产后能否反悔等，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。