小区停车费是谁来定的

一、小区停车费是谁来定的

小区停车费定价分不同情况。

若停车场属开发商所有，开发商可依据成本和市场行情定价，但需在物价部门进行备案。若小区停车场为全体业主共有，停车费定价需由业主大会或业主大会授权的业主委员会决定。根据《中华人民共和国民法典》规定，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

同时，政府对停车费有一定调控权。部分地方会出台停车收费指导标准，小区停车费定价应在该标准范围内。物业公司受委托管理停车场时，可按与业主或业主委员会的约定收取停车费，但不得擅自提高收费标准。

二、小区停车费收益归谁

小区停车费收益归属需分情况判断。

若停车区域为小区规划的地下停车位，且开发商已通过出售、附赠或出租等方式将其处分给业主，停车费收益归相应车位产权人或使用权人；若开发商未处分，收益一般归开发商。

若停车区域为占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，根据《民法典》规定，这些属于业主共有。其停车费收益扣除合理成本后，归全体业主所有。业主可通过业主大会或业主委员会，决定该收益的使用和分配，如补充专项维修资金等。

此外，若物业服务合同中对停车费收益分配有约定，按约定执行。

三、小区停车费涨价需要业主表决吗

一般而言，小区停车费涨价需要业主表决。

根据《中华人民共和国民法典》规定，有关共有和共同管理权利的重大事项，应当由业主共同决定。小区停车位属于业主共有部分，停车费调整涉及业主的共同利益，属于重大事项范畴。

通常情况下，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，停车费涨价方案才能通过。不过，如果业主大会已授权给物业管理企业一定的价格调整权限，且在规定范围内调整，可能无需再次表决，但这种情况需有明确的授权依据。

当探讨小区停车费是谁来定的时候，我们知道这涉及多方因素。除了物业在一定程度上有参与权外，还与小区业主大会的决策密切相关。业主大会有权根据小区的实际情况，如运营成本、设施维护需求等，来商讨并确定停车费的标准。如果小区停车费的定价让你感到疑惑，或者你想深入了解其背后的决策流程、费用构成等更多细节，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你全面剖析小区停车费定价的相关法律问题，帮你消除困惑，维护自身权益。