商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差

一、商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差

商品房面积由套内建筑面积与分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积；分摊的共有建筑面积指整栋建筑物的公用建筑面积按比例分摊到各套房屋。

处理商品房面积误差，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，合同有约定的从约定。若合同无约定或约定不明：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房面积纠纷应该怎么样处理

处理商品房面积纠纷，可按以下方式：

首先，看合同约定。若合同对面积误差处理有明确约定，按约定执行。

若合同无约定，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、商品房面积不符怎么办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，处理方式如下：

1.有约定按约定：若购房合同对面积差异处理有约定，依约定执行。

2.无约定按以下规则：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当探讨商品房面积怎么算以及如何处理商品房面积的误差时，除了了解基本的计算方式和误差处理原则，还有一些相关要点值得关注。比如在面积误差导致购房款差额较大时，购房者有权要求解除合同吗？又或者实测面积小于合同约定面积，未约定的那部分房价款该如何退还？这些问题都与商品房面积的计算及误差处理紧密相关。若您对这些拓展问题仍有疑问，不要错过获得专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准剖析，帮您明晰其中的法律规定和自身权益，让您在购房过程中面对面积问题不再迷茫。