买房时应注意什么

买房是为了取得房屋的所有权，同时还要求在房屋上不存在任何瑕疵，包括权利瑕疵。为了能够帮助各位想要购买房屋的人在买房后没有什么麻烦，律图小编今天特为大家搜集了一篇买房时需要注意哪些问题的文章，希望能为大家提供帮助。

购房时的注意事项：

一、购房前要认真查询两证

(一)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。

(二)查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。

二、签好《购房合同》

(一)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。

(二)对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。

(三)退房违约金要明确。

三、将办理转移登记的方式、日期做好约定

(一)房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记;买受人自行办理房屋权属转移登记;买受人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

(二)如因出卖人的责任，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并向买受人支付违约金。

根据最常见的买房容易出现的问题，小编精心整理了三个买房需要注意的事项，现在大家应该知道以后购买房屋要多注意哪些方面了吧。现实中围绕房屋产生的纠纷有很多，有的甚至需要通过法院来解决，为了您的自身利益着想，小编建议您最好在处理纠纷之前找一个专业律师来帮助自己。律图为您推荐经验丰富的律师，为您提供具体的解决方案。