房屋抵押特征包括哪些？

房屋抵押后，关于房屋抵押有哪些特征呢?我们的法律中有没有关于房屋抵押的特征包括哪些呢?现在律图将在下面的文章中为您具体分析房屋抵押特征到底包括哪些?帮助您更好的了解我们的抵押权的相关问题，维护您的合法权益。

房屋抵押特征包括哪些?

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。     (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

以上就是我们的法律中关于房屋抵押的特征的解答，希望能够对您有所帮助。当然在实践中更多关于抵押方面的问题，如抵押合同怎么签订?房屋抵押的程序是怎么样的?在办理抵押的时候有哪些需要特别注意的事项?如果您想要了解更多关于这方面的问题，请具体联系我们律图，我们会根据您的具体情况，为您做专业的法律分析，更好的维护自己的合法权益。