房屋转租应该注意哪些事项

房屋转租，是指房屋的承租人将租赁的房屋有偿的转移给第三人使用、收益的行为。

一 承租人在转租房屋时要注意哪些

第一，要通知出租人，并经出租人同意。我国对于房屋转租采用限制主义的态度，承租人要转租必须经出租人同意。《合同法》第二百二十四条做了这样的规定。第二，如果不经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。

二 经出租人同意转租的两个租赁合同的效力是什么

第一，原来的租赁合同，也就是转租合同签订前的承租人与出租人之间的合同，在转租后依然有效。第二，转租合同的期限应在原租赁合同约定的时间范围内。第三，原合同变生变化，转租合同的内容随之改变。第四，如果原出租人与后来的承租人有约定的，权利义务按他们之间的约定。

三 未经出租人同意转租的合同效力如何

此时，承租人应该通报出租人，征求出租人的意见，合同效力处于不确定的状态。如果出租人同意转租，那么转租合同发生效力;如果出租人不同意转租，那么转租合同在承租人与接受转租的人之间有效，在承租人与出租人之间不发生效力。但是如果出租人行使解除合同的权利，那么两个合同将归于终止。承租人未告知次承租人的，应该承担违约责任。