购买农村住房,有哪些条件

农村房产交易应该遵守哪些相关政策?购买农村住房,有哪些条件?购买农村房屋有哪些相关政策、法规的规定？本文将有关农村房产交易的相关内容作相应分析。

农村房屋买卖的条件：

在农村宅基地的房屋，《土地管理法》规定：一户只享受一宅。按照法律规定，在农村应该享受房屋买卖权利的人，

1、必须是本村的村民。

2、这个人在村里没有住宅。

3、再一个是本村的居民因为结婚、分居、分户这样也可以购买房屋;同时规定卖房的人不得再申请宅基地。

另外对于不属本村村民可以在本村享受宅基地，国家有几个特殊规定：

1、是在外面当兵的现役军人也可以在村里没有居住的情况下可以购买;

2、是退离休的干部、职工，回原籍落户的，在农村确无房居住的，也可以申请宅基地;

3、其他的几种情况必须是县以上人民政府做出特殊规定的。否则其他人不得在农村购买宅基地。

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农村房屋可在集体经济组织内部买卖，不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房。

首先，农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照物权法中所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则，房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移，所以，应当允许农村房屋出售，但应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。

其次，农村的房屋是农民最重要的财产，非农业人口可以继承其亲属遗留在农村的房屋。同样是农村的房地产转让，既然允许非农业人口继承农村的房屋，应当也允许农村房屋买卖，因为买卖和继承是房地产转让的不同形式。

再次，现行法律并未禁止农村集体经济组织与其他组织通过联营合资等形式对农村房屋共有。联营、合资经营这种形式亦是房地产转让的变相形式，而且按照《合同法》的有关规定，这种转让的形式并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而所签合同在法律上是有效的。

最后，允许农村房屋出卖给非农业人口，也是农村和城市房地产市场统一的需要。农村村民享有的住房所有权与城市居民的住房在所有权的权属方面并无二致，如果对村民售房采取限制性政策，对村民来说是不公平的。如果农村房地产永远被贴上农村的标签，不能转化为城市土地，或者城市人口不能通过合法的买卖获得农村房屋，那么，农村就无法吸引外部投资，使其城市化。

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