房屋租赁合同要有哪些条款？

房屋租赁合同包括的条款应有：一、当事人姓名或名称及住所。二、标的物，即租赁的房屋。三、租赁用途。四、租赁期限。五、租金及交付方法。六、修缮责任。七、变更与解除合同的条件。八、转租的约定。九、违约责任。

房屋租赁合同一般包括以下内容：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；房屋用途(居住或商业、办公、厂房等)；租赁期限(不得超过二十年)；租金数额及支付的期限、币种、方式；房屋修缮责任；装修的约定；违约责任及争议解决方式。

房屋租赁合同违约条款规定：未履行或未严格履行合约义务需承担违约责任，包括：1.未按时支付价款或报酬，违约方需支付价款、报酬及逾期利息；2.未执行非货币债务或未遵循合同约定，受害方可要求违约方履行，但存在例外条件：法律或事实无法履行、履行成本过高或债权人在合理时间内未提出要求。