房屋租赁中房东有啥违约责任

一、房屋租赁中房东有啥违约责任

在房屋租赁中，房东常见的违约责任如下：交付违约：若房东未按合同约定期限、条件交付房屋，如延迟交房，应向租客支付违约金；造成租客损失的，还需赔偿损失。权利瑕疵违约：若房屋存在权利瑕疵，如房屋已被抵押，影响租客正常使用，房东要承担违约责任，租客可要求解除合同并获赔偿。维修违约：房东有维修房屋及设施的义务。若拒绝或拖延维修，租客自行维修的，费用由房东承担；因未及时维修致租客受损的，房东需赔偿。提前解约违约：租赁期内，房东无正当理由提前收回房屋，需按合同约定支付违约金；若违约金不足以弥补租客损失，还应赔偿不足部分。

二、房屋租赁中介费收取标准法律咋定

目前我国法律未明确统一规定房屋租赁中介费的收取标准。一般而言，中介费由当事人和中介机构协商确定，并在中介服务合同中约定。

实践中，常见的收取方式有按半月至一月成交租金额的标准一次性收取，也有根据不同城市、不同中介公司，按照房屋租金的一定比例收取，比例范围大致在10%-50%不等。

若中介机构未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可按约定要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。

三、房屋租赁中搬迁费归谁所有

房屋租赁中的搬迁费归属需分情况确定。

若租赁双方在租赁合同中对搬迁费有明确约定，按照约定执行。

若没有约定，通常情况下，搬迁费补偿给房屋所有权人即房东。但实际中，租客作为实际居住或经营使用者，搬迁会产生损失和费用。若因拆迁等政府行为导致租客需搬迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，租客有权获得因搬迁产生的搬迁费、临时安置费等补偿。在这种情况下，租客可要求房东支付相应搬迁补偿，协商不成可通过诉讼解决。

总之，有约定从约定，无约定看实际情况，租客合理损失应获补偿。

在房屋租赁关系里，当探讨房东有啥违约责任时，我们了解到房东可能存在诸多违约情形。比如未按约定交付房屋，影响租客正常使用；或者不履行维修义务，致使房屋存在安全隐患等。而一旦房东违约，租客有权要求其承担相应责任。像要求房东继续履行合同，交付房屋或完成维修；也可主张赔偿因违约造成的损失，比如另行租房的差价等。要是你在房屋租赁中遇到房东疑似违约的情况，对自身权益保障还有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准解析，维护你的合法权益。