物业服务合同纠纷诉讼主体是谁

一、物业服务合同纠纷诉讼主体是谁

物业服务合同纠纷诉讼主体通常包括以下两类：

一是业主与物业服务人。业主作为接受物业服务的一方，若认为物业服务人未按合同约定履行义务，如服务质量不达标、违规收费等，业主可作为原告起诉；反之，若业主拖欠物业费等违反合同约定，物业服务人可作为原告起诉业主。

二是业主委员会。业主委员会在一定条件下也能成为诉讼主体。它可以代表业主，以自己名义就物业服务相关事项与物业服务人产生纠纷时提起诉讼或参与诉讼，比如针对物业服务人擅自改变小区公共区域用途等侵害业主权益行为，业主委员会可依法维权。总之，具体主体需依纠纷实际情况及相关法律规定来确定。

二、物业服务合同纠纷的管辖法院如何确定

根据民事诉讼法相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

对于物业服务合同纠纷，若要确定合同履行地，需看物业服务的具体内容。一般情况下，物业服务的主要履行地是物业服务区域，也就是小区所在地。所以，通常物业服务合同纠纷既可以由被告住所地法院管辖，也可以由物业服务区域所在地法院管辖。

例如，物业公司起诉业主欠费，业主住所地法院有管辖权；若业主起诉物业公司服务不到位等纠纷，小区所在地法院也可行使管辖权。这样规定旨在方便当事人诉讼及法院审理案件，确保纠纷能得到及时、妥善解决。

三、物业服务合同起诉的前置条件包括什么

根据法律规定及司法实践，物业服务合同起诉的前置条件主要如下：

首先，需存在有效的物业服务合同关系，明确双方权利义务。

其次，要有明确的被告，即清晰知晓起诉对象。

再者，原告要具有诉讼主体资格，比如是合同当事人等。

然后，要有具体的诉讼请求和事实、理由。例如请求支付物业费，要说明物业服务情况及欠费事实等。

最后，案件应属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。若涉及专属管辖等特殊规定，需符合相应要求。只有满足这些前置条件，法院才会受理物业服务合同纠纷的起诉。

当探讨物业服务合同纠纷诉讼主体是谁时，我们明确了业主、业主委员会、物业服务企业等在不同情形下都可能成为诉讼主体。在此基础上，还有一些相关要点值得注意。比如，若小区存在多个业主共同委托物业服务企业的情况，那么在纠纷发生时，这些业主的诉讼地位和诉求如何协调？又比如，物业服务企业在提供服务过程中与第三方产生关联，第三方是否会影响诉讼主体的确定？若您对物业服务合同纠纷诉讼主体以及这些拓展问题仍有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。