物业合同无效的认定标准是啥

一、物业合同无效的认定标准是啥

物业合同无效需符合民事法律行为无效的法定情形。若合同一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。 实践中，若物业未经相关业主同意，擅自超越权限订立合同，损害业主合法权益；或合同条款显失公平，免除自身责任、加重业主责任、排除业主主要权利等，也可能被认定无效。当对物业合同效力存疑时，当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同效力。

二、物业合同无效认定标准如何规定

物业合同无效认定标准主要有以下几种： 1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如物业与特定业主勾结，损害其他业主权益。 3.以合法形式掩盖非法目的。 4.损害社会公共利益。 5.违反法律、行政法规的强制性规定。像违反关于物业服务资质等强制性法规。 若合同存在上述情形，当事人可向法院或仲裁机构申请认定合同无效。一旦合同被认定无效，自始不具有法律约束力，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方因此所受损失。

三、物业合同无效会有什么后果

物业合同无效后，会产生以下法律后果： 返还财产：双方应互相返还因合同取得的财产。比如业主已交的物业费，物业应返还。 折价补偿：若无法返还或没必要返还，应折价补偿。 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。例如物业擅自提高收费标准且有过错，应赔偿业主损失。 合同自始无效：自合同成立时起就不具有法律约束力，双方不再受合同条款约束。 恢复原状：尽量使双方财产关系恢复到合同订立前状态，像物业因合同提供的服务应停止，业主也无需按原合同履行缴费等义务。

物业合同无效的认定标准在文中已详细阐述。但在此基础上，还有一些与之相关的要点值得拓展。比如，若合同中存在欺诈、胁迫等手段签订的情况，即便表面看似符合合同成立要件，也可能被认定为无效。另外，恶意串通损害业主利益的物业合同也不具有法律效力。当你在实际生活中遇到物业合同相关问题，比如怀疑合同存在上述无效情形却不知如何判断时，不要慌张。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将依据具体情况，为你进一步剖析物业合同无效认定标准及相关法律问题，帮你维护自身合法权益。