开发商交的房子不合约定该怎么办

一、开发商交的房子不合约定该怎么办

若开发商交付的房子不合约定，首先要确定合同中对房屋质量、面积、配套设施等方面的具体约定。若房屋存在质量问题影响正常使用，可委托专业机构鉴定，属于开发商责任的，可要求其维修、整改，严重影响居住的有权解除合同并索赔。若面积误差超出约定范围，按合同相关条款处理，一般在一定比例内多退少补，超出比例购房者可选择解除合同等。对于配套设施未达约定标准的，开发商应承担违约责任。购房者可先书面通知开发商整改，若其未履行，可通过协商、调解解决，协商不成可依仲裁协议申请仲裁或向法院起诉，以维护自身合法权益。

二、开发商交房不符约定要承担啥责任

若开发商交房不符约定，需承担相应违约责任。首先，应承担继续履行的责任，即按照合同约定完善房屋交付条件，使其符合标准。

其次，要承担采取补救措施的责任，比如对房屋质量问题进行维修、整改等，以达到约定状态。

再者，需赔偿损失。若因交房不符约定给购房者造成经济损失，如额外租房费用等，开发商应予以赔偿。

同时，根据合同约定或法律规定，可能还需支付违约金。违约金数额通常在合同中有明确约定，若约定不明，可根据实际损失等因素由法院酌定。购房者有权要求开发商承担上述责任，以维护自身合法权益，可通过协商、诉讼等方式解决纠纷。

三、开发商交房不符约定如何维权

若开发商交房不符约定，首先应查看购房合同中关于交房标准及违约责任的具体条款。

若开发商交付的房屋面积与合同约定不符，误差在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算；超过3%，购房者有权解除合同。

若房屋质量不合格，可委托专业机构鉴定，确属质量问题，开发商应承担修复责任，若因质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿。

若交房条件未达成，比如未提供相关文件等，购房者可书面催告开发商在合理期限内整改。若开发商逾期仍未达到交房条件，购房者可追究其违约责任，包括要求赔偿损失、支付违约金等，必要时可通过诉讼或仲裁方式维权。

当遇到开发商交付的房子不合约定的情况时，大家清楚如何维权很重要。除了前面提到的那些常见问题处理方式，要是在维权过程中遭遇开发商拖延、拒绝履行责任，或者对仲裁结果、法院判决有异议等情况，又该怎么办呢？这些都是可能会出现的复杂状况。如果您对房子不合约定后的各种维权细节，比如后续进一步的法律程序、可能遇到的阻碍及应对方法等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律人士会为您详细解答，帮您更好地维护自身权益。