买家反悔不买房，所交意向金能返还吗

一、买家反悔不买房，所交意向金能返还吗

意向金在法律性质上类似定金，但又有区别。若买家因自身原因反悔不买房，一般情况下，意向金能否返还需看具体约定。

如果双方明确约定该意向金是定金性质，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

若未明确约定为定金，仅是意向表示，那么买家反悔，从公平原则出发，卖家通常应返还意向金。

关键在于双方对意向金的性质有无清晰约定。若没有书面明确约定为定金，买家可尝试与卖家协商返还意向金，协商不成可考虑通过法律途径解决，比如向法院起诉要求返还，由法院根据具体情况判定是否返还及返还金额。

二、买家反悔不买房，定金与订金有何区别

“定金”与“订金”差异明显。

“定金”是一种担保方式，具有法律约束力。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

“订金”并非法律概念，在实践中，它常被视为预付款。若买家反悔不买房，交付订金的一方有权要求退还订金，一般不能要求双倍返还。

所以，在购房交易中，如果想约束买家，应签订定金协议；若只是初步意向，可用订金表述。若买家反悔，定金情况对卖家更有利，而订金则较易退还买家。

三、买家反悔不买房，定金能退吗

一般而言，若买家反悔不买房，定金是否能退需视具体情况而定。定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

如果是因买家自身原因反悔，比如不想买了，那么通常不能要求退还定金。但要是存在一些特殊情形，比如房屋存在严重质量问题等导致合同目的无法实现，或者卖家存在欺诈等违约行为，买家可主张解除合同并要求退还定金，甚至要求双倍返还。

建议先查看购房合同中关于定金的具体约定，以及双方是否存在其他违约情形。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院根据具体事实和证据来判定定金是否应退还。

当我们探讨意向金能否退还这个问题时，会发现实际情况较为复杂。除了上述所说的根据约定及是否协商等因素来判断外，还有一些细节值得注意。比如在协商过程中，双方提供的证据是否充分，这会影响到最终的判定结果。又或者在法院起诉时，如何准确阐述事情经过和主张，才能更好地维护自身权益。你是否在意向金退还问题上遇到了困扰呢？如果对于意向金退还的具体流程、证据准备或者法律依据等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。