离婚时三类按揭房怎么分割

一、离婚时三类按揭房怎么分割

1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，婚后共同还贷部分及房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.夫妻一方婚前以个人财产支付首付，婚后共同还贷，产证登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，离婚时协商分割，协商不成可通过诉讼由法院判决。

3.夫妻双方婚前共同出资支付首付并按揭贷款，产证登记在一方名下的，一般认定为双方按份共有，按照各自出资比例分割。但具体分割还需结合实际情况，如双方对房屋的贡献等综合判断。

需注意，离婚房产分割涉及诸多因素，建议详细咨询专业律师，以便获得更精准的法律建议。

二、离婚时三类按揭房分割有何依据

1.婚前一方首付婚后共同还贷：房屋归产权登记方。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。比如，婚前男方首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，但男方要补偿女方共同还贷及增值部分。

2.婚后双方共同首付：这种情况按夫妻共同财产处理。双方先协商房屋归属，协商不成可通过竞价、评估等方式确定归属及补偿对方份额。

3.婚后一方用个人财产还贷：房屋一般归产权登记方。但婚后共同财产支付的款项及增值部分，需对另一方进行补偿。例如，婚后女方用自己婚前积蓄还贷，房子登记在女方名下，离婚时房子归女方，但要补偿男方婚后共同财产支付款项及增值部分。

三、离婚时按揭房增值部分咋分割

首先要明确，按揭房增值部分的分割需区分不同情况。若房屋是一方在婚前购买且独自偿还贷款，婚后共同还贷部分及相应增值，应给予另一方补偿。计算方式通常为：共同还贷本息÷（购房成本+贷款利息总额）×房屋增值额。

比如，婚前一方首付30万买房，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，房屋增值50万。购房成本100万，贷款利息总额假设为30万，共同还贷本息20万。则补偿金额为：20÷（100+30）×50≈7.69万。

若房屋是婚后夫妻共同购买并还贷，增值部分一般按夫妻共同财产平均分割。具体分割时，可先协商，协商不成可通过评估确定房屋现值，再按上述原则处理。

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