承租人拒不腾房的赔偿如何计算

一、承租人拒不腾房的赔偿如何计算

承租人拒不腾房构成违约，赔偿计算方式如下：

首先是房屋占有使用费。参照租赁合同约定租金标准，结合当地同类房屋市场租金水平确定。比如合同约定月租金5000元，当地类似房屋月租金6000元，那就按6000元计算占有使用费。

其次是给出租人造成的其他损失，像因延迟交付房屋导致的预期利益损失等，需有证据证明损失实际发生及具体数额。

若合同有关于违约赔偿的特别约定，按约定执行。比如约定违约方需支付相当于租金总额20%的违约金。

总之，计算赔偿要综合考虑多方面因素，以全面弥补出租人因承租人拒不腾房所遭受的损失。

二、承租人拒不腾房致损法律责任咋判定

承租人拒不腾房致损的，通常遵循以下原则判定法律责任：

违约责任：若租赁合同到期或提前解除，承租人拒不腾房，构成违约。依据《民法典》规定，出租人可要求其承担违约责任，如合同约定了违约金，可按约定主张；未约定的，可主张赔偿实际损失。

侵权责任：承租人拒不腾房的行为侵害了出租人的物权，造成损失的，应承担侵权赔偿责任。损失包括房屋占用期间的租金损失、房屋损坏修复费用等。

责任范围：损失赔偿数额应与承租人的行为有直接因果关系，且以出租人实际遭受的损失为限。

出租人可先协商，协商不成可起诉，要求腾房并赔偿损失。

三、承租人拒不腾房需承担哪些法律赔偿责任

承租人拒不腾房，需承担以下法律赔偿责任：

逾期腾房占有使用费：根据《民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人应返还租赁物。若拒不腾房，出租人有权要求其支付逾期腾房期间的占有使用费，通常参照原租金标准或市场同类房屋租金计算。

房屋损坏赔偿：若在逾期占有期间，房屋或屋内设施有损坏，承租人需承担修复或赔偿责任。若因承租人过错导致房屋无法正常使用，出租人还可主张因此遭受的其他损失，如另行寻找租客的中介费、租金差价等。

违约责任：若租赁合同中有关于逾期腾房的违约责任约定，承租人要按合同约定承担责任，如支付违约金。

当聚焦于承租人拒不腾房的赔偿如何计算时，除了直接的经济损失考量，还有一些相关要点值得关注。比如因房屋无法及时出租而产生的预期利益损失该如何确定。另外，在计算赔偿时，对于房屋因承租人使用不当造成的损坏修复费用，也应纳入其中。如果承租人拒不配合评估这些损失，又该如何处理呢？这些都是围绕该问题可能会遇到的情况。若你对承租人拒不腾房的赔偿计算仍有诸多疑问，比如具体赔偿项目的界定、损失金额的核算方法等，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答，消除困惑。